中国房地产业协会会长 刘志峰

为何建百年住宅，建百节能减排有三方面的年住原因。

一是宅最当前住宅发展方式和供需关系发生变化，住宅良好的建百节能减排品质和性能在百姓生活中的地位越来越重要，建房子不愁卖的年住时代已经一去不返;二是在住宅和其他民用建筑领域，粗放的宅最建设方式已经难以为继。过去由于建造方式比较落后，建百节能减排造成寿命短、年住质量问题多、宅最维修改造难、建百节能减排资源消耗大等住宅通病大量存在。年住随着我国城镇化进程加速和产业结构的宅最调整，住宅比例还将不断增加，建百节能减排如果不转变粗放的年住发展方式，很难持续发展;三是宅最目前城市中高楼林立，高层、超高层在大城市普遍存在，容积率高、开发强度大，按照当前的住宅设计使用年限，50年、60年之后，这些住宅又该如何改造?这是我们必须考虑的问题。

前些年，我国大拆大建现象很多，现在民用建筑的平均寿命只有30年，有些房子甚至没建完就拆了，GDP增速看起来加快了，实际上存在大量的资源和能源浪费，因此建百年住宅就是最大的节能减排。推进百年住宅要把新居所、新产品、新标准体系建立起来。以科技进步为指导、以技术创新为手段、以严格的质量标准体系为考核的百年住宅建造体系，是促进住宅品质升级、带动开发企业转型升级的先进示范，也是推动房地产行业节约资源、保护环境、循环发展，向消费者提供长寿命、好性能、绿色低碳住宅的良好典范，必将对扩大住房消费、推动住宅产业化进程发挥更大作用。

对于行业来说，应该把建造长寿命、好性能、绿色低碳、老百姓(603883,股吧)欢迎的好房子作为转型升级的目标，途径是推进住宅产业化，而百年住宅的建设则是抓手。下一步，我们要扩大试点，在各大城市分别做1～2个示范项目，这样才能在全国真正产生影响力。

接下来，我们应在现有成功经验的基础上，做好以下三个方面的工作：

一是要用百年住宅的先进理念，改变传统的房地产生产方式和消费模式。以人的需求为出发点，以建筑全生命周期理念为基础，以保证住宅质量和品质为目标，通过采用新型工业化、信息化与应用集成技术，在规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等环节，全面实现建设产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化，提高住宅全生命周期的综合价值，使住区设施和环境更符合可持续发展理念，同时帮助老百姓改变消费观念。随着百年住宅技术水平的提高、熟练度的增加，百年住宅的开发成本肯定会不断降低，性价比也将大大提高。绿地南翔崴廉公馆项目经过检验，是完全可以被市场接受的。

二是要用百年住宅的技术创新，推动行业转型升级，逐步形成一定的产业规模。要继续攻关住宅产业化的关键技术，建立适合我国国情和技术发展水平的百年住宅建筑体系，全面提升住宅建设自主发展能力。特别要用百年住宅的集成技术和产业链优势，促进住宅结构调整和产品优化。通过整合优势资源，促进融合发展，推动跨领域、跨行业的协同创新。把住宅研发设计、部品生产、施工建造和组织管理等环节，联成一个比较完整的产业链，全面推动行业发展升级。

三是要抓住百年住宅的发展契机，促进住宅内装部品工业化。过去，住宅建设往往只重主体而轻内装。事实上，老百姓所关心的，恰恰是套内空间和舒适度。全面实现内装工业化、部品化，是提高住宅长寿命的重要方面。绿地南翔崴廉公馆项目之所以取得成功，一个重要原因是在住宅内装部品的研发方面，初步创建了一整套新型住宅工业化的内装体系，提高了住宅性能的优良率和住宅的长久耐用性，体现了住宅的高品质、高回报率，成为引领住宅品质提升的标杆和窗口，受到消费者的认同。

(责任编辑：休闲)